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发布时间:2026-01-23 09:04:02  点击量:

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  以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南,涵盖购房全流程的关键注意事项:

  资格审查 :通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格,确认社保/税单连续缴纳情况(补缴无效),产证名字需提前核查。

  资金规划 :除首付外,预留税费(契税1%-3%、增值税约5.38%)、中介费(1%-2%)、装修基金(2000-5000元)等费用,建议准备总房款45%以上资金。

  产权核查 :要求业主出示房产证原件,通过“随申办”调取房屋产调,核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

  房屋质量 :重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水,可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

  配套真实性 :核实学区、商业配套是否写入合同,避免“规划陷阱”;实地考察地铁距离,以步行5-15分钟为参考标准。

  不利因素 :避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域,此类房源可能影响居住体验和保值增值。

  贷款预审 :签约前打印个人征信报告,确保无连续3次或累计6次逾期记录,提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

  合同条款 :明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任(按日计算),家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

  房屋验收 :检查墙体、下水道、电器等设施是否完好,核对房屋面积与合同是否一致(误差超3%可退房)。永利皇宫官网,永利皇宫赌场,永利皇宫娱乐城,永利皇宫注册,永利皇宫,永利皇宫app,永利皇宫发财车,永利赌场,永利集团,永利娱乐城,永利娱乐场,永利澳门,永利博彩,澳门永利皇宫博彩官网,网上澳门彩官网,澳门永利

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